Семейная ипотека со ставкой 6 процентов сегодня зачастую оказывается выгоднее аренды. Ежемесячный платеж сопоставим с арендной платой, а за 3–5 лет накопленный капитал в недвижимости перекрывает затраты.
Однако с 1 октября условия программы изменятся. Для семей с одним ребенком в Москве и Санкт‑Петербурге ставка может вырасти до 8–10 процентов, в регионах — до 6–8 процентов, а льготный период сократят до 15 лет. По оценке старшего аналитика инвесткомпании «Риком-Траст» Валерии Поповой, именно до октября стоит успеть оформить кредит по старым правилам.
На фоне высоких рыночных ставок по ипотеке, которые сейчас держатся в диапазоне 17–22 процентов, соотношение аренды и покупки жилья становится предметом детальных расчетов.
По словам эксперта, в текущих условиях семейная ипотека остается наиболее рациональным решением для тех, кто подпадает под программу. Низкая ставка позволяет не только удерживать платеж на уровне арендной платы, но и формировать собственный капитал в объекте недвижимости — за 3–5 лет этот эффект становится ощутимым и перекрывает совокупные расходы заемщика.
При этом рыночная ипотека на трехлетнем горизонте чаще проигрывает аренде. Даже с учетом потенциального роста цен на жилье итоговая стоимость кредита через пять лет оказывается выше совокупных расходов на съемное жилье. Исключения возможны лишь в отдельных городах, где разрыв между затратами минимален. Важную роль играет и возможность рефинансирования: оно способно заметно улучшить экономику кредита, но выгода сильно зависит от локации.
Рынок аренды в настоящее время демонстрирует стабилизацию цен. После пика в октябре 2025 г. предложение на этом сегменте выросло на 13–17 процентов за год, а ставки в большинстве городов начали снижаться.
Одна из ключевых причин — высокая ипотечная ставка. Собственники, которым сложно продать жилье, все чаще выбирают сдачу квартиры в аренду, пишет агентство «Прайм».
Источник: KONKURENT.RU