Проекты детальной планировки будут проходить градостроительную экспертизу. Причём, любого объекта и на всех уровнях. Такого на отечественном строительном рынке ещё не было. Закон во втором чтении одобрили депутаты сената. Последнее слово за президентом. Корреспондент «Хабар 24» Сания Копжасарова рассказала подробности.

Градостроительная экспертиза на сегодня проводится только на генеральные планы свыше ста тысяч человек. ПДП или план детальной планировки под экспертизу никогда не подпадал. А именно от него зависит начинка и качество строительного объекта.

Ерлан Кулушев, руководитель управления развития строительной отрасли МИИР РК:

- Получается, градостроительная экспертиза будет проводиться на генеральный планы, на проекты детальных планировок, на все градостроительные проекты всех уровней. Это сделано для того, чтобы обеспечить качественное планирование развития территорий. Данные поправки исключат из компетенции уполномоченного органа по делам строительства и местных исполнительных органов, компетенцию по организации и проведению градостроительной экспертизы.

В начале марта стало известно о строительстве жилых домов без разрешительных документов. Только в Астане таких 96 застройщиков. Всем выданы предписания о приостановлении работ. 24 компании устранили нарушения, сообщили в столичном акимате. Судьбу остальных решит суд.

Оксана Ибраева, заместитель руководителя Управления контроля и качества городской среды г. Астана:

- По 20-ти субъектам, которые нарушили требования закона, им было выдано разрешение на ведение проектно-изыскательских работ с выкупом земли у сторонних землепользователей. Не произведя данный выкуп, они начали самовольное строительство. По этим 20-ти объектам будет подано исковое заявление в суд о признании объекта самовольном строительстве и последующем демонтаже.

Возращаясь к законопроекту. Тотальный контроль за проектом детальной планировки не допустит самовольного строительства, каких-либо изменений в генплане и обеспечит прозрачность при распределении земли. То есть, заменить или упростить проект строительства у застройщика уже не получится.

Виктор Микрюков, президент Ассоциации Застройщиков Казахстана:

- Сейчас на фоне того, что застройщики и местные исполнительные власти играли с генпланом, получается так, что даже текущие инвесторы, которые купили землю под жилые дома, они не могут гарантировать себе исполнение этого проекта. Нарушений много с пандусами, они как для взлёта ракеты космодрома. Не всегда соблюдаются критерии по отделке фасадов, идёт замена кирпича на штукатурный фасад, в вопросах долговечности – это две абсолютно разные грани.

Добросовестный застройщик с экспертизой ПДП заработает доверие и авторитет. Халатный лишит заработка тысячи сотрудников. К примеру: один строительный объект в столице — это почти 900 рабочих мест и налоги. Плюс смежные отрасли, которые зарабатывают на строительстве этого дома. Кроме того, актуальный вопрос доли отечественного содержания удастся вывести из тени.

Виктория Тен, эксперт в строительной отрасли:

- Если мы говорим о коммерческом жилье, то мы понимаем, что порядка 60-ти процентов заложено импортных материалов: клинкерный кирпич, насосы. Если мы говорим о гособъектах, то там уже доля отечественного производства приближается, но не достигает 100 процентов. Если мы говорим отдельно об отделочных материалах, порядка 70-ти процентов это импортные материалы, то есть та же сантехника, это все завозные материалы, которые завозятся из России, Турции и других стран.

В текущем году в стране планируют сдать свыше пятнадцати миллионов квадратных метров жилья. Темпы снизились. Цифра почти такая же, как во времена локдауна. Эксперты полагают, к концу года об этом никто и не вспомнит. Говорить будут о качестве и соответствии стандартам.

Авторы: Сания Копжасарова, Виктор Поляный, Арман Акшабаев