В Казахстане почти на 6 тысяч сделок сократился рынок купли-продажи жилья за последний месяц. По данным первого кредитного бюро, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года это примерно на 19% меньше. Снижение идёт во всех регионах, но наиболее сильное сокращение происходит в Алматы. Что стало причиной такого спада и какова сейчас ситуация на рынке недвижимости, рассказывает корреспондент «Хабар 24» Наргиза Такежанова.

В последние годы Алматы активно застраивается, но новые жилые комплексы стоят полупустыми. Горожане говорят, что цены на квартиры в новых домах недоступны. Нужной суммы в семейном бюджете нет и даже не хватает на первоначальный взнос для получения ипотеки.

БЛИЦ:

- До сих пор не смогли накопить на первоначальный взнос. Это обычно 20-30%, от стоимости жилья, а в Алматы она подскакивает с каждым годом.

- Надо уменьшить проценты, как в загранице делают 3 и 5%. У нас же больше эти проценты идут, и зарплата не позволяет молодым воспользоваться этой программой, я так думаю.

Тем не менее, именно государственные ипотечные программы поддерживают покупательскую способность населения, однако всё это составляет лишь малую часть на рынке недвижимости. А приобрести на собственные средства большинство алматинцев не может, просто нет денег, говорит менеджер отдела продаж недвижимости Еркен Кокумбаев. Вместе с тем предложений на рынке много, но спроса мало. В Алматы сейчас даже наблюдается снижение цен, но это никак не влияет на общую ситуацию.

Еркен Кокумбаев, менеджер отдела продаж по недвижимости:

- Вот эти факторы, которые начинают влиять на вообще движение на рынке недвижимости – это инфляция тенге. Она влияет вроде на цены на недвижимость. В тот же самый момент доходы населения остались на том же уровне, отсюда тоже будет остановка, именно по движению на рынке недвижимости, то есть покупательская способность населения снижена.

Бекнур Кисиков, эксперт:

- Во-первых, денег нет, во-вторых, эти ипотечные программы не действуют, в-третьих, платежеспособность людей упала, и, в-четвертых, я хотел бы сказать, сама недвижимость очень сильно выросла в цене.

По словам эксперта, средняя цена 3-комнатной и 4-комнатной квартиры в новых ЖК колеблется от 70 до 100 миллионов тенге. А средняя заработная плата в мегаполисе 300-350 тысяч тенге.

Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «Отбасы банк»:

- Очень тяжело копить, когда темп роста цен на недвижимость выше, чем рост ваших доходов. Я думаю, что постепенно, в течение 8-9 месяцев ситуация стабилизируется. Застройщики будут придумывать различные механизмы, внедрять их. Рассрочка платежа, заплатите 30%, остальные там 70 – в течение 3 лет и так далее. И рынок будет находиться вот в такой стагнации.

Бекнур Кисиков, эксперт:

- В мире уже используются недорогие формы жилья, социальные формы, которые очень сильно удешевят стоимость жилья. И есть такие технологии, есть такие инновации. Эти технологии нам нужно внедрять и благодаря этому, я верю оптимистично, что буквально 2-3 года цены стабилизуются, и у нас появится очень много хорошего и доступного жилья.

Сейчас большая потребность в жилье наблюдается особенно у молодежи. Для неё в стране создаются специальные госпрограммы. И Алматы был пионером, выделив для молодежного жилья более 25 миллиардов тенге.