В Астане ради строительства школы власти решили снести целый квартал частного сектора. Однако жители четырёх домов отказались выселяться, даже несмотря на решение суда, передает сайт телеканала КТК.

В оставшихся в квартале четырёх домах проживают две семьи. Люди отказываются покидать насиженные десятилетиями места. Горожане убеждены, что компенсацию им посчитали несправедливо, в то время как многим соседям за такие же дома дали более достойною плату.

Династия Газдиевых живёт здесь с середины XX века. Говорят, что разница между независимой оценкой, которую они провели за свой счёт, и судебной экспертизой очевидна.

"Недавно свет отключили. Мы думаем: может, свет уже нам начнут отключать. Просто мы уже слышали такие случаи — и свет, и вода. С водой что-нибудь случается, чтобы люди начали нервничать, беспокоиться", — поделился астанчанин Амархан Газдиев.

Единственные соседи по несчастью тоже не согласны с компенсацией. Люди утверждают, что при проведении экспертизы специалисты оценили их жилье как дома на столичных окраинах, где нет ни дорог, ни инфраструктуры.

"Родители пожилые, родителям за 80 лет. Поликлиника 8-я рядом — два шага, пожалуйста. Они часто ходят: по состоянию своего здоровья обращаются. За эту смехотворную сумму, которую нам сейчас предлагает акимат — 40 с лишним миллионов — они могут приобрести только в пригороде где-то жилье", — считает Гульмира Ескалиева.

В ответственном за снос ведомстве заявляют, что оценка проведена по всем правилам, а суд уже давно вынес решение — выселить и снести. Несогласным с решением суда горожанам чиновники советуют обращаться в вышестоящую инстанцию. При этом в ведомстве заявляют, что, если в оценке и есть погрешность, то все равно о каких-то гигантских суммах речь не идёт.

"Объективно и честно смотря в глаза: моё — оно всегда дороже, чем соседское. Весь вопрос — что на рынке эта недвижимость так и стоит. Мы прекрасно знаем, что акимат выплачивает достойную компенсацию. Везде, в каждых расчетах есть погрешность определенная. И оценка — это наука, связанная с искусством", — заявил директор ГКП на ПХВ "Городская недвижимость" акимата Астаны Александр Строчков.

Всего же в этом районе снесли больше 40 домов, и всем их владельцам выплатили компенсацию, с которой они согласились.

Телеканал отмечает, что в Астане остается все меньше свободного места для строительства школ, больниц и детских садов. Поиск незанятого клочка земли уже действительно превращается в настоящее искусство. Тем времен в акимате обещают построить в столице больше 20 новых школ.

Отметим, в Алматы и Астане нередко случается так, что дом попадает под снос в связи со строительством нового городского объекта. Этот процесс в законодательстве называется принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд, влекущим прекращение права собственности или землепользования.

Выплата компенсаций за снос дома регулируется сразу двумя законами — "О жилищных отношениях" и "Земельным кодексом".

Ранее мы уже рассказывали, что предоставляется взамен дома, идущего под снос.

Так, статья 15 Закона "О жилищных отношениях" гласит, что при сносе жилого дома в связи с государственными нуждами до того, как это произойдет, собственнику должны предоставить в собственность аналогичное жилье или выплатить компенсацию.

При этом отмечается, что, если новое жилье по стоимости дороже того, которое сносят, то собственник не должен отдавать разницу в цене. А если новый дом дешевле того, который сносят, то, наоборот, собственнику должны возместить разницу в ценах.

Все цены должен определить оценщик в соответствии с законодательством РК.

Если жилье сносится в соответствии с государственными нуждами, то и компенсацию должно оплачивать государство.

Во втором пункте статьи 166 написано, как определяется размер компенсации и что в неё включается:

• стоимость земельного участка или права землепользования;
• рыночная стоимость находящихся на участке официально оформленных построек, включая дом, фруктовые деревья и многолетние растения;
• стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией, проведением защитных мероприятий, повышением плодородия почвы. Все затраты должны рассчитываться с учетом их инфляции;
• все убытки, которые возникли у собственника из-за изъятия земельного участка на момент прекращения имущественного права. Сюда же включаются убытки, которые он несёт из-за досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами. Например, аренды по договору.

По закону в компенсацию также должна включаться упущенная выгода.