С 2026 года в Казахстане вступит в силу новый Налоговый кодекс. Один из главных вопросов, который волнует казахстанцев: придётся ли платить 16 % с продажи квартиры ? Специалисты Krisha.kz разобрались, как на обычных казахстанцах отразится новая ставка НДС, будут ли они его платить и какие расходы могут увеличиться, передает Liter.kz.

Кто будет платить НДС

По закону обязанность платить НДС касается только застройщиков. Однако на практике компании будут включать налог в цену объектов. Поэтому покупателям придётся платить этот налог, заключая сделку с застройщиком.

А вот при продаже жилья физлицом НДС не имеет значения. Обычные казахстанцы, которые продают квартиры, этот вид налога не платят и не будут платить даже после 2026 года.

Налог с продажи квартиры коснется продавцов.

С 2026 года в РК вводят новый порядок налогообложения дохода от продажи жилья. Этот вид налога называется ИПН: индивидуальный подоходный.

“Сейчас, в 2025 году, ИПН платят не все, если квартира была в собственности больше года – налога нет. Также не нужно платить, если владели жильем меньше года и нет прироста стоимости. А вот если были хозяином меньше года и продали дороже, чем покупали, то нужно платить налог. Его размер – 10 % с дохода между покупкой и продажей. Срок владения начинается с даты госрегистрации права собственности, а не с даты заключения договора купли-продажи. Требование актуально как для первичного, так и вторичного рынка. При покупке у застройщика под приростом стоимости понимают положительную разницу между ценой продажи и ценой покупки в договоре долевого участия”, – говорят эксперты недвижимости.

С 2026 года все станет строже:

• Срок владения увеличат до 2 лет.

Если вы продадите квартиру, дом, гараж, дачу или даже кладовку раньше чем через два года после покупки и получите прибыль, нужно платить налог.

• Введут прогрессивную ставку налога.

Доход от продажи, не превышающий 8 500 МРП, будет облагаться налогом по ставке 10 %.

При превышении ставка поднимется до 15 %.

В 2025 году 8 500 МРП составляют 33 млн 422 тысячи тенге, т. к. 1 МРП установлен в размере 3 932 тенге.

Какой налог на имущество обязаны платить все казахстанцы

Есть один обязательный налог для казахстанцев – это налог на недвижимое имущество.

Платеж начисляется на объекты, находящиеся в собственности физлиц на территории Казахстана: квартиры, дома, дачи, здания, гаражи, парковочные места и другие помещения, а также земельные участки. Плату выставляют ежегодно, обычно в июле, годом позже, то есть в этом году платим за 2024-й. Последний срок уплаты – 1 октября.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости имущества, а не рыночной. Для этого по жилью собирают информацию из государственных баз, а налоговики считают ставки.

Узнать о налоге на имущество и оплатить его можно:

• В квитанции коммунальных услуг.
• Мобильных приложениях egov-mobail, E-salyq Azamat.
• Мобильных приложениях банков (Kaspi.kz, Homebank).