Казань возглавила рейтинг крупных городов России по росту цен на жильё в 2025 году. За год стоимость квартир в столице Татарстана увеличилась на 19,5%, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на доклад Росконгресса «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента».

По всей России цены на вторичное жильё в крупных городах в 2025 году выросли в среднем на 5,8%, что соответствует уровню инфляции. К декабрю средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более 500 тысяч человек достигла 147 тысяч рублей, сообщает «Циан».

Помимо Казани, в числе городов с наибольшим ростом цен оказались Москва и Санкт-Петербург. В Москве, по данным «Домклик», стоимость квадратного метра выросла на 9,3% и достигла 320 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге рост цен составил от 12 до 17%, а средняя стоимость квадратного метра варьировалась от 215 до 245 тысяч рублей в зависимости от источника.

В Ижевске за год цены на жильё поднялись на 16% и достигли 109,1 тысячи рублей за квадратный метр, в Севастополе — на 14%, до 201,8 тысячи рублей. В Чебоксарах рост составил 12%, до 127 тысяч рублей. В Калининграде, Перми, Набережных Челнах, Кирове и Оренбурге среднее увеличение цен составило около 11%.

В то же время в Московской области и Краснодарском крае наблюдалось снижение стоимости жилья на 2,7% и 3,3% соответственно. Эксперты объясняют это оттоком спроса в крупные города и перенасыщением местных рынков.

Авторы доклада также отмечают расхождения в оценках стоимости квартир в Москве и Санкт-Петербурге у разных источников. Так, по данным «Циан», средняя цена квадратного метра в Москве составила 285 тысяч рублей, с ростом на 4,9%, в то время как «Домклик» оценивает её в 320 тысяч рублей с увеличением на 9,3%.

Эксперты подчёркивают, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке жилья сохраняется. После отмены массовой льготной ипотеки 1 июля 2024 года он начал сокращаться, но к концу 2025 года средний разрыв по России составил 27% против 20% годом ранее. В Москве средняя цена квадратного метра на первичном рынке по объявлениям достигла 513 тысяч рублей, на вторичном — 402 тысячи. В Санкт-Петербурге показатели составили 324 и 236 тысяч рублей соответственно.

По прогнозу авторов доклада, в 2025–2026 годах разница между первичным и вторичным рынком может сократиться до 25–30% из-за стагнации первичного рынка и более умеренного роста цен на вторичное жильё.