В случае, если родственник, прописанный в квартире, отказывается покидать жильё и ведёт себя, как будто оно принадлежит ему, необходимо знать, что регистрация в паспорте не предоставляет пожизненного права на проживание.

Как рассказала в интервью Life.ru доктор юридических наук Людмила Айвар, ошибки, допущенные собственником при выселении, могут привести к уголовной ответственности. Прописка, по сути, является формой учёта и часто вводит людей в заблуждение, что становится причиной конфликтов. Регистрация в квартире не является гарантией постоянного проживания, это всего лишь форма учёта. Однако наличие прописки может у людей создавать ложное впечатление о законных правах на жильё, отметила юрист.

Она объяснила, что если основания для проживания исчерпаны, с юридической точки зрения собственник жилья имеет право потребовать освободить квартиру. Это относится даже к близким друзьям или членам семьи, которые создают проблемы. Выселение возможно как в добровольном порядке, так и через судебные процессы. Если суд признает право пользования утраченным, жилец подлежит фактическому выселению и снятию с регистрационного учёта на основе статей 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, а при смене собственника — статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Айвар призвала действовать в рамках правовых процедур: выселение не должно осуществляться путём смены замков или выносом личных вещей, так как это может квалифицироваться как самоуправство (статья 330 УК РФ).

Юрист предложила примерный и безопасный алгоритм действий для собственника жилья:

• письменное требование о выселении,
• фиксация фактического проживания и нарушений,
• подача иска в районный суд по месту нахождения квартиры,
• при необходимости — обращение к судебным приставам.

Кроме того, собеседница издания обратила внимание на «серые зоны», например, когда суд может временно предоставить право проживания бывшему супругу в случае тяжёлых жизненных обстоятельств. Вопросы, касающиеся приватизации, требуют особой осторожности.