Экономисты в России заговорили о рисках «ипотечного пузыря» на рынке недвижимости, сообщает корреспондент «Хабар 24». Рекордными объёмами кредитов на покупку жилья в соседней стране отличился декабрь прошлого года. Тогда банки выдали ипотек на 700 млрд рублей, а в целом за год – на 5 трлн рублей. Аналитики прогнозируют, что в 2023-м рынок недвижимости ждёт серьёзная стагнация. На этом фоне растёт спрос россиян на недвижимость за рубежом, в том числе и в Казахстане.

В 2023 году аналитики заговорили о возможном «ипотечном пузыре» в сфере российской недвижимости. На фоне стагнации рынка из-за экономической неопределенности снижается инвестиционная привлекательность недвижимости, которая падает в цене, при этом из-за инфляции стоимость строительства дорожает. Параллельно в России ещё действуют льготные ипотечные программы с господдержкой – с низкими, а иногда и вовсе околонулевыми ставками и низким первоначальным взносом. Всё это и может быть признаками так называемого «ипотечного пузыря», считают экономисты.

Ирина Носова, директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА:

- Рынок будет стагнировать, потому что цены на недвижимость достаточно сильно возросли. Сначала внедрили льготные программы в начале 2020 года, был активный всплеск спроса на недвижимость и цены выросли с начала пандемии на 70%, и на вторичную, и на первичную недвижимость в целом по России. Однако сейчас такого всплеска никто не ожидает, поэтому именно в спекулятивных целях инвестиционный интерес постепенно падает. Об этом говорят и предлагаемые застройщиками дисконты: осенью 2022 года они составляли до 20%.

Юлия Дружинина, специалист по недвижимости:

- С началом военной операции в 2022 году, когда всё в мире было непонятно, чтобы поддержать рынок новостроек, у нас появилась беспрецедентная ставка в России – 0,01%. Это дало всплеск рынка, потому что ипотека стала доступна. Бумом стал декабрь 2022 года, было завершение программы и все, кто хотел успеть прыгнуть в последний вагон, реализовали свою возможность.

Цены на недвижимость в стране начали стагнировать с апреля прошлого года. Параллельно с этим более чем в два раза вырос спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости. По данным аналитических агентств, 75% покупателей приобретали недвижимость для переезда и получения иностранного вида на жительство. Основной спрос пришелся на Турцию, Грузию, Черногорию, Таиланд, Болгарию, а также ОАЭ.

Юлия Дружинина, специалист по недвижимости:

- Если мы возьмём Дубай, средний чек на хорошую ликвидную квартиру бизнес-класса – 20 млн рублей и минус в том, что нельзя иностранцу взять ипотеку. Возможны только транши на пять лет. Не все могут себе позволить. Во-вторых, рынок там переживает бум, куча народу туда поехала. И застройщики выставляют лоты уже по завышенной цене. Как себя поведет рынок через год-два, когда придёт срок вторых траншей, мы не знаем. Скорее всего, будет огромное количество инвесторов, которые попытаются выйти, но будут демпинговаться цены.

В последние месяцы россияне стали больше интересоваться недвижимостью в странах СНГ, в том числе и в Казахстане.

Ирина Носова, директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА:

- Недвижимость в странах СНГ хороша тем, что цены на неё невысокие, плюс ко всему транспортная доступность. Достаточно комфортно доехать до Казахстана или другой страны СНГ – Армении, Грузии или Узбекистана, а до Эмиратов гораздо сложнее добраться.

По данным некоторых маркетинговых исследований, к Казахстану проявляют интерес 15% российских покупателей из тех, кто намерен приобрести зарубежную недвижимость.

Авторы: Дана Нуржан, Шахзод Гамиров.