В Татарстане квадратный метр в частном доме в два раза дешевле, чем во вторичном жилье — 74 против 148 тыс. рублей. При этом дома, которые обычно больше по площади, обходятся на 20% дороже квартир. Средняя стоимость лота уже превышает 9 млн рублей. Эксперты отмечают, что индивидуальные дома остаются выгодным выбором для семей и тех, кто работает удалённо. При этом цены на квартиры растут быстрее, чем на дома, но ни то, ни другое дешеветь не будет. Строительство ИЖС становится дороже, а свободной земли для новых объектов все меньше.
В Татарстане средняя цена квадратного метра на вторичном жилье составляет 148 тысяч рублей. Это ровно вдвое больше, чем стоимость квадрата в частном доме, где сумма достигает 74 тысячи рублей. Такие данные приводятся в исследовании федерального портала «Мир квартир».
При этом частные дома, которые обычно больше по площади, в среднем стоят на 18,7% дороже квартир — около 9 млн рублей против 7,34 млн.
В целом по России квадратный метр квартиры стоит 114 тысяч рублей, что дороже «квадрата» в частном доме на 67,9%, который оценивается в 68 тысяч рублей. Квартира стоит 6 млн рублей, и она дешевле дома (средняя стоимость 7,6 млн рублей) на 20,7%.
Среди регионов Приволжского федерального округа (ПФО) Татарстан занял четвертое место по величине разрыва между стоимостью квадратного метра в квартире и в доме. Наибольший разрыв зафиксирован в Мордовии — 156% (96 тысяч против 37,4 тысячи рублей за квадрат). Далее следуют Нижегородская область со 110% (125,9 тысячи и 59,7 тысячи) и Кировская область со 106,9% (98,8 тысячи против 47,7 тысячи). Стоит отметить, что в этих трёх регионах цена квартиры больше, чем дома, в то время как в Татарстане ситуация обратная.
В соседней республике Башкортостан разница стоимости квадратов достигла почти 74% (59,4 тысячи против 103 тысячи рублей). При этом, здесь дом дороже квартиры на 17,6%. Цена составляет 6,5 млн и 5,3 млн рублей соответственно.
Аналогичная ситуация наблюдается и в столичных городах России. В Москве квадратный метр в квартире стоит почти 416 тысяч рублей, а в доме — почти 152 тысячи рублей, разрыв составляет 174%. Однако итоговая стоимость дома оказывается выше: 32,3 млн против 24,1 млн рублей за квартиру (+25,4%). В Санкт-Петербурге квадрат в квартире дороже на 62,4% (153 тысячи и почти 249 тысяч рублей), но сам дом дороже вдвое (25,4 млн и 12,9 млн рублей).
— Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2 процентных пункта. Это случилось потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом — лишь на 2,2%. В этом году мы ожидаем, что квартиры продолжат расти в цене опережающими по отношению к домам темпами, — комментирует гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко.
Между тем, на долю индивидуального жилищного строительства приходится 2/3 вводимых в Татарстане площадей. Об этом ранее сообщал замминистра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев.
Он напомнил, что в 2025 году в республике построено и введено 110 инвестиционных многоквартирных домов общей площадью 952 тысячи кв. м, 44 многоквартирных дома общей площадью 162 тысячи кв. м в рамках программы социальной ипотеки и 17,8 тысячи индивидуальных жилых домов общей площадью 2,4 млн кв. м.
По его словам, свою роль играет и тот факт, что индивидуальное жилье строится на периферии крупных городов. Квартиры в таких населённых пунктах, как Казань, Набережные Челны, Альметьевск или Нижнекамск, выходят значительно дороже, чем дома в пригороде.
— Сегодня в России из 108 миллионов, которые введены в прошлом году, почти 68-70 миллионов — это ИЖС. Мы идём в общем тренде, — заключил он.
«Застройщики уже не просто строят дома, а задумываются о качестве общественных пространств»
Индивидуальное жилое строительство довольно популярно благодаря большому пространству, ведь за 7,3 млн покупатель получает порядка 20-30 квадратных метров в квартире в городе, при том, что за 9 млн рублей дом будет в районе 100 кв. м, пусть и более удалён от центра города. Об этом в беседе с KazanFirst рассказала замдиректора по работе с застройщиками «Флэт» Елена Гнедкова.
Она отметила, «что это особенно актуально для семей с детьми, тем более, что построить дом или купить готовый можно, в частности, по семейной ипотеке». Среди преимуществ частного дома собеседница также выделила наличие участка, где можно построить баню, огород, обустроить гараж, наличие «тихой атмосферы», природы.
— Что так же привлекает и покупателей, например, без детей, которые работают удалённо, либо имеют гибкий график, при этом они могут быть как на машине, так и передвигаться на общественном транспорте. Сегодня уже многие посёлки обладают довольно развитой инфраструктурой, начинают строится целые комьюнити, застройщики уже не просто строят дома, а задумываются о качестве общественных пространств. Застройка постепенно перестаёт быть хаотичной и становится более комплексной, — сообщила Гнедкова.
По её словам, «наибольшей популярностью пользуется ближайший пригород».
— Что касаемо стоимости квадратного метра в ИЖС, то думаю она будет расти, и связано это не только с приходом сезона ИЖС или стабильностью спроса. Само строительство становится более дорогим, это и строительные материалы, и логистика, и ряд иных факторов. Застройщики ИЖС стали работать с эскроу-счетами, увеличилось налоговое бремя, — заключила эксперт.
«Если вы строите частный дом, вам никто не скажет, что нужно построить ещё школу»
Традиционно стоимость квадратного метра в квартире дороже, чем в доме. При этом сам дом может быть дороже, потому что туда ещё включается стоимость земли и самого дома по площади, как правило, больше квартир. Об этом рассказала KazanFirst руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
С её слов, себестоимость строительства в многоквартирном доме будет выше, чем в ИЖС. Туда входит земельные участки, подключение коммуникаций.
— Если вы строите частный дом, вам никто не скажет, что нужно построить ещё школу, садик, какую-то инфраструктуру, обеспечить подземными парковками, что приводит к удорожанию строительства. Это все зачастую ложится на застройщика, а он перекладывает на квадратный метр, — прокомментировала Гизатова.
Она отметила, что «зачастую дом покупать выгоднее, особенно если вы рассматриваете трёхкомнатную или двухкомнатную квартиру в пригороде Казани». Так, «проще доплатить или по такой же стоимости купить загородный дом, если позволяет работа, наличие садиков, школ и какой-то социальной инфраструктуры».
— Я не думаю, что что-то изменится вот из-за этой традиционно сложившейся ситуации, когда квадратный метр в доме дешевле, чем в квартирах. Эта тенденция продолжится, — прогнозирует собеседница.
«Стоимость квартир и домов не будет падать в этом году»
Руководитель АН «Современник», член гильдии риэлторов РТ Тимур Муратов согласен, что несмотря на то, что стоимость квадрата дома дешевле, то в полную стоимость дома входит и цена участка, что делает его дороже по сравнению с квартирой.
— Стоимость дома примерно 100 квадратов эконом класса будет соответствовать стоимости примерно двухкомнатной, а то и трёхкомнатной квартиры эконом класса. Здесь перед любым покупателем встает выбор: если выбрать дом в черте города — это будет достаточно дорогое удовольствие по сравнению с квартирой в черте города. Но дом загородом, в пригороде будет по стоимости ниже, чем цена дома в черте города. Все складывается из того, что стоимость земли в Казани достаточно высокая по сравнению со стоимостью земли в пригороде, — сообщил эксперт.
С его слов, «выгоднее покупать дома тем покупателям, которые не имеют сильную привязку к городу, а покупать их выгоднее именно в пригороде Казани».
— Если взять вторичный частный дом у него высокие цены, так как он с ремонтом, с обустроенным участком, соответственно, за все это продавец просит достаточно большие деньги. Если брать дома, построенные застройщиками, как правило, там участки не благоустроены, никаких заборов нет. Соответственно, это влияет на стоимость дома, то есть дома стоят дешевле. Большое количество предложений от застройщиков на сегодняшний день, и между ними серьёзная конкуренция. Год этот начался с ограничений по выдаче семейной ипотеки, которая также используется на приобретение жилых домов от застройщиков, — прокомментировал Муратов.
Он отметил, что ситуация на рынке жилья будет зависеть от поддержки со стороны государства, и от того, «будет ли расширена возможность для покупки по льготной ипотечной ставке недвижимости». От этого зависит и то насколько поднимется спрос и какие будут цены.
— В любом случае, стоимость квартир и домов не будет падать в этом году. Вопрос только состоит в том, в каком месяце их примут. Это может быть не раньше лета, а то и не раньше осени. Так что посмотрим, что предложит государство, — заключил эксперт.
