В Алматы новая форма управления многоквартирными жилыми домами вызывает много нареканий у жильцов. Из-за этого процесс перехода значительно затянулся, говорят эксперты. В мегаполисе количество объектов, с зарегистрированным объединением собственников имущества, составляет лишь 10-15%. Ранее созданные ОСИ сегодня терпят неудачи, рассказывает корреспондент «Хабар 24» Наргиза Такежанова.

В этом доме 570 квартир и 60 коммерческих помещений, рассказывает Айжан Мусина. До того, как создать ОСИ в жилом доме, они столкнулись с рядом проблем. Одна из них – нежелание передачи объектов и их технической базы, необходимых для полноценного обслуживания дома. А без этого невозможно правильно наладить работу по уходу за домом, даже если это новый, элитный ЖК.

Айжан Мусина, председатель ОСИ:

- До передачи инженерных сетей и технической документации в 2022-м году мы столкнулись с такой проблемой, что у нас была авария на трансформаторной подстанции. Сгорел автомат на 2500 ампер и у нас нет допуска. У нас, то есть в сервисной компании, мы не имеем возможность содержать электрика на 1600 киловатт. То есть мы не раз обращались в «Алматы Жарык компаниясы», чтобы приняли на баланс. У нас нет технической документации и они не могут без документации принять наши сети.

А в старых домах проблем ещё больше. По словам Шынайым Алжановой, у жильцов на руках нет ни одного документа на дом. КСК при переходе на ОСИ не передал им земельный акт, технический паспорт и отчеты о проделанных работах. И теперь даже невозможно привлечь к ответственности тех, кто некачественно выполнял свои обязанности, а чтобы восстановить документальную базу жилищного фонда, потребуется много времени, денег и сил. Не исключены и судебные тяжбы. Также Шынайым считает, что необходимо создать курсы для будущих председателей и обновить данные в государственном реестре.

Шынайым Алжанова, председатель ОСИ:

- Прежде всего, нужны курсы, очень грамотные курсы от государства, где будут привлечены юристы ЖКХ, все основные и главные специалисты источников жизни, то есть энергосбыта, теплосетей, горводоканала. Потом «Правительство для граждан», земельный Комитет, юстиция, они все должны участвовать в разработке курсов по председателям ОСИ. Как вести работу? Что должно быть? Какой регламент вообще по сезону?

Всё чаще встречаются случаи, когда в одном многоквартирном доме может быть зарегистрировано сразу 2 объекта кондоминиума. Это происходит из-за того, что застройщики не передают объекты органам управления, говорит эксперт в области ЖКХ. И самое недопустимое – последние 5-7 лет они самовольно отчуждали инженерные объекты, передавая их в частные руки.

Владимир Малишевский, эксперт в области в ЖКХ:

- И за счёт этого жители этих домов, во-первых, не могут вовремя, как все горожане, открыть лицевые счета, например, по электричеству, по водоснабжению, по газоснабжению. И ещё при этом платят завышенные тарифы. Не городские тарифы, как обязаны были платить, а более повышенные, бывает в 1,5-2 раза. И вот это всё отталкивает собственников жилья, во-первых, просто они не доверяют уже этой реформе.

Отметим, что в Алматы насчитывается около 9-ти тысяч многоквартирных жилых домов, из них более 7-ми тысяч подлежит переходу на новую систему управления домом. При этом ОСИ зарегистрировали всего 1328 жилых комплексов, среди них есть и те, кто успешно реализует данную форму правления.

Авторы: Наргиза Такежанова, Султан Бейсекенов, Мухит Кудыкбаев.