Планируете построить дом, узаконить гараж или разделить большой земельный участок на несколько маленьких? Важные изменения в законодательстве коснулись порядка регистрации прав собственности на такие объекты. Теперь ключевым первым шагом становится получение официального адреса.
Главное изменение: сначала адрес — потом регистрация
Раньше процедура была иной, и многие собственники занимались присвоением адреса уже после основных регистрационных действий. Теперь же Росреестр разъясняет: чтобы оформить в собственность вновь построенный, реконструированный или образованный в результате раздела объект недвижимости, необходимо сначала получить для него официальный адрес.
Это правило распространяется на самые разные типы объектов:
- Жилые и садовые дома;
- Гаражи, бани и другие хозяйственные постройки;
- Новые земельные участки, образованные при разделе, объединении или перераспределении.
Без официального адреса, внесенного в государственный реестр, подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр будет невозможно.
Пошаговая инструкция: как получить адрес для вашего объекта?
Процесс состоит из трех основных этапов, и важно соблюдать их последовательность.
Шаг 1: Обращение в муниципальную администрацию
Чтобы вашему дому или участку присвоили адрес, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления — как правило, это администрация вашего города, района или сельского поселения.
- Кто может подать заявление? Собственник объекта недвижимости или его законный представитель.
- Какие документы могут понадобиться? Точный перечень лучше уточнить в вашей администрации, но обычно он включает паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок и, если речь о здании, документы на него (например, уведомление об окончании строительства).
Шаг 2: Регистрация адреса в ФИАС
После рассмотрения вашего заявления и принятия положительного решения, администрация вносит данные о новом адресе в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).
Это единая государственная база, где хранятся все официальные адреса на территории России. Каждому адресу присваивается уникальный идентификационный номер. Именно после появления вашего объекта в этой системе его адрес считается официально существующим.
Шаг 3: Регистрация права собственности в Росреестре
Только после того, как адрес вашего дома или участка появился в ФИАС, можно переходить к финальному этапу — регистрации права собственности. Теперь у вас есть все необходимые данные для подачи документов в Росреестр.
Можно ли упростить процедуру? Помощь кадастрового инженера
Да, закон предусматривает возможность делегировать задачу по получению адреса. Согласно информации Росреестра, подать обращение о присвоении адреса объекту недвижимости может кадастровый инженер, который готовит для вас межевой или технический план.
Это удобный вариант, который экономит ваше время. Инженер, как специалист, знает все тонкости процесса и может взять на себя взаимодействие с администрацией.
Важный момент: эту услугу необходимо обсудить с кадастровым инженером заранее и, как правило, закрепить в договоре на выполнение кадастровых работ. Не все инженеры предоставляют ее по умолчанию, поэтому обязательно уточните этот пункт при заключении соглашения.
Источник: KONKURENT.RU